Dr. Gerlach

Technische Dienste der Verwaltung

I Allgemein

• Überwachung des baulichen Zustandes der Immobilien durch regelmäßige Begehung
• Erstellen eines Instandhaltungsplanes
• Errechnen der Kosten von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Einholen von Kostenvoranschlägen
• Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung
• Einstellen des Hausmeisters und anderer Dienstkräfte nach Absprache und Überwachung der Tätigkeit
• Abschließen von Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten
• Architekten können uns jederzeit, auch bei "Gefahr in Verzug" technisch beraten
• Unser Netzwerk hat eine große Anzahl von Handwerkerfirmen aller Gewerke, die im Interesse einer weiteren Zusammenarbeit eine ausgezeichnete und preisgerechte Arbeit liefern.

II. Werterhaltung

• notwendige und gesetzliche geforderte Inspektion für das Verwaltungsobjekt
• regelmäßige Wartung der technischen Anlagen
• Organisation des Not- und Havariedienstes
• laufende Pflege und Betreuung des Objektes durch einen ausgewählten Hausmeisterdienst

III. Im Havariefall

• Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Sturm- oder Brandschäden
• Unverzügliche Schadensmeldung an die Versicherung
• Klärung der Ursächlichkeit (Schadensherbeiführung durch Mieter, Nachbarn oder sonstige Dritte)
• Vergabe von Aufträgen zur Schadensbeseitigung
• Führen von Preisverhandlungen und Überwachung der Ausführung

IV. Wohnungseigentum

Die technische Verwaltung von Wohneigentum ist sozusagen das Gebäudemanagement, welches vor allem die Wartung, Pflege, Instandhaltung und Modernisierung des Eigentums beinhaltet.
Von der Instandhaltungsplanung in Zusammenarbeit mit speziell beauftragten Unternehmen, über die Pflege und Werterhaltung, bis hin zu regelmäßigen Begehungen von Gemeinschaftseigentum - alle technischen und baulichen Veränderungen verstehen sich als Bestandteil der technischen Verwaltung.
Ebenso sind die Begutachtung von Baumängeln, die damit verbundenen Festlegung der Sanierungsmaßnahmen, sowie die Überwachung und Abnahme der Baumaßnahmen Aufgaben der technischen Verwaltung.

V. Kompletter Hausmeisterservice

• Wartungs- und Reparaturarbeiten, Säuberungsarbeiten
• Instandhaltung und Instandsetzung:
• Abschluss von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten
• Vorausplanung - periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen